Как стало известно, недвижимость в Болгарии покупаю болгары среднего возраста — 35-40 лет.
Как сообщает bourgas.ru, как стало известно, недвижимость в Болгарии покупаю болгары среднего возраста — 35-40 лет. Заявил председатель совета директоров Национальной ассоциации недвижимости (НСНИ) — Александр Бочев.
Исключением являются крупные города, где наблюдается рост количества сделок, а также приморские города Варна и Бургас. Это показывает, что рынок недвижимости движется от небольших населенных пунктов к крупным, следуя демографическим и экономическим тенденциям в Болгарии, — прокомментировал эксперт. Его ожидания на последний квартал 2024 года заключаются в том, что общие результаты по стране будут аналогичны результатам соответствующего квартала прошлого года — 62 368 продаж. Если эти уровни сохранятся — то, что наблюдалось в первых кварталах года, вероятно, к концу 2024 года продажи составят от 215 000 до 216 000, чем и завершился 2023 год, прогнозирует председатель НСНИ.
Что касается цен на жилье в 2025 году, Александр Бочев выразил ожидание сохранения текущей тенденции роста и увеличения на 10 или чуть более 10% в годовом исчислении.
Хотя предпосылки для активного рынка присутствуют — стабильные процентные ставки по депозитам и кредитам, очень низкий уровень безработицы в Болгарии, что дает дополнительную уверенность людям в том, что они смогут позволить себе погашать кредиты в долгосрочной перспективе, не теряя при этом своих рабочих мест. Рынок в настоящее время находится в ожидании, отметил председатель НСНИ. По его словам, заморозка рынка говорит о том, что основные игроки сбиты с толку неопределенностью вокруг вступления страны в еврозону. Бочев полагает, что после вступления Болгарии в еврозону, скорее всего, произойдет рост цен, а если этого не произойдет, то, скорее всего, рынок останется на прежнем уровне.
Кроме того, тот факт, что рынок стабилен, бесспорен, председатель НСНИ подвел итоги развития болгарского рынка недвижимости за последние четыре года. Если сравнить данные с 2021 и 2022 годами, то наблюдается снижение продаж на 2% (2022 год к 2021 году) и минус чуть более 11% соответственно (2023 год к 2022 году). Несмотря на стабильность рынка, цены на недвижимость растут в среднем примерно на 10-15%, причем более значительный рост наблюдается в некоторых крупных городах и снижается в некоторых небольших городах. Подобная сегментация по темпам роста цен на недвижимость наблюдается и в разных кварталах крупных городов, сказал Бочев.
Тенденция к покупке более крупной недвижимости сохраняется постоянно. Конкретно для Софии в районах, зарекомендовавших себя как подходящие для отдыха с детьми, ищутся трехкомнатные квартиры — с двумя спальнями, четырехкомнатные и даже более просторные, — прокомментировал председатель НСНИ. В районах вокруг вузов, бизнес-парков востребовано жилье меньшего размера, поскольку в этих слоях населения работает и учится довольно много молодых людей, предпочитающих двухкомнатные или даже меньшие жилища. Кроме того, инвесторы, желающие купить недвижимость для сдачи в аренду, также предпочитают вкладывать средства в меньшую недвижимость в этих районах.
Традиционно покупателями в стране являются платежеспособные болгары со средним возрастом около 35-40 лет, достаточно молодые, чтобы иметь возможность получить кредит на более длительный срок – 30 лет. Это люди, которые уже построили свою карьеру, имеют стабильный доход, могут обслуживать свои кредиты, у некоторых из них уже есть накопленные сбережения, с помощью которых они могут позволить себе приобрести желаемую недвижимость на личные средства.
Изменение профиля покупателя, я бы не сказал, что оно есть, но, вероятно, после недавних изменений, которые были навязаны БНБ, возможно, люди с самыми низкими доходами, которые намеревались купить жилье или какое-то другое имущество, могли бы уйти с рынка, отметил председатель НСНИ, но добавил, что для этой группы не исключено, что интерес будет перенаправлен на более бюджетную и небольшую недвижимость в более дешевых кварталах.