В последнее время, налоговая оценка домов в Болгарии — не соответствует их реальной стоимости, на днях здесь дом с налоговой оценкой в 36 455 левов был продан несколько дней назад за 250 000 евро.
Как сообщает bourgas.ru, в последнее время, налоговая оценка домов в Болгарии — не соответствует их реальной стоимости, на днях здесь дом с налоговой оценкой в 36 455 левов был продан несколько дней назад за 250 000 евро.
Налоговая оценка домов в крупных городах Болгарии в среднем в три раза ниже их реальной рыночной стоимости. Об этом сообщил Добромир Ганев из Национальной ассоциации недвижимости (НСНИ).
Причина в том, что последний пересмотр оценки проводился более 15 лет назад — в 2009 году.
Согласно данным НСНИ, разница между стоимостью, заявленной муниципалитетам, и реальной ценой продажи становится всё более существенной.
В качестве примера можно привести недвижимость площадью 97 м² в центре Варны, проданную несколько дней назад за 250 000 евро. Однако его налоговая оценка, рассчитанная по действующей методологии с учетом всех коэффициентов, учитывающих местоположение, тип строительства, реконструкцию и этажность, составляет всего 36 455 левов – примерно в 14 раз ниже продажной цены.
По словам Ганева, наиболее существенные различия наблюдаются в старых кирпичных и панельных зданиях, тогда как в новостройках отклонения примерно вдвое.
В бюджете муниципалитета Варны на 2025 год поступления от налога на недвижимость заложены в размере 38 миллионов левов, а по состоянию на конец июня муниципалитет сообщил об общих поступлениях от налога на недвижимость и других налогов в размере 79,2 миллиона левов. Среди них доля налога на строительство имеет высокую собираемость – около 87%, но остается ограниченной из-за устаревшей налоговой базы.
Ганев подчеркивает, что из-за низких оценок доля этого налога в муниципальных бюджетах снизилась с примерно 40% несколько лет назад до всего лишь 25% в настоящее время. Это увеличивает зависимость местных органов власти от государственного финансирования.
В настоящее время налоговые оценки основаны на базовой стоимости за квадратный метр и ряде коэффициентов, учитывающих площадь, инфраструктуру, характеристики и износ здания. Однако эти компоненты не индексируются автоматически и не обновлялись более десяти лет.
В докладе Всемирного банка, опубликованном этим летом, Болгарии было рекомендовано обновить свою налоговую базу в течение 12–18 месяцев и прекратить накопление несоответствий рыночным реалиям. Аналогичная реформа уже готовится в Румынии, где государство увеличивает налоговые отчисления на 70%.
Ганев считает, что сначала следует реформировать систему сбора за мусор, которая также рассчитывается на основе налоговой оценки, а уже затем увеличивать саму налоговую базу.