В окрестностях Софии строится 1520 домов, половина из которых сосредоточена в десяти крупнейших проектах, в основном в районах Бистрица, Панчарево и Лозен.
Как сообщает bourgas.ru, в окрестностях Софии строится 1520 домов, половина из которых сосредоточена в десяти крупнейших проектах, в основном в районах Бистрица, Панчарево и Лозен.
Это данные Colliers по состоянию на середину 2025 года. Количество домов в комплексах в Софии и близлежащих населённых пунктах достигает 1870 единиц, распределенных по 118 жилым проектам.
Продолжается тенденция к сокращению средней площади, связанная с выносом парковочных мест за пределы застройки и распространением концепции «вертикальных квартир». Большинство существующих комплексов расположены вдоль южной дуги кольцевой дороги, а также в близлежащих сёлах. При этом наиболее популярным типом жилья остаются отдельные дома, за которыми следуют таунхаусы с небольшим участком.
Типичный отдельно стоящий дом имеет площадь застройки 370м², четыре спальни, три ванные комнаты, двор 830м², парковочные места на три машины и стоимость около 550 000 евро, включая НДС и стоимость парковочного места. Двухквартирные дома обычно имеют площадь 330м², четыре спальни, три ванные комнаты, двор 300м², парковочные места на две машины и стоимость 475 000 евро.
Таунхаусы имеют площадь около 260м², три спальни, в среднем 2,8 ванных комнаты, двор 160м², парковочные места на две машины и стоимость 360 000 евро.
Количество сделок с недвижимостью в рассматриваемом районе в последние годы составляло от 1100 до 1300 в год, при этом статистика также включает сделки с отдельно стоящими домами за пределами комплексов. Спрос снизился по сравнению с пиковым значением 2021 года, но основная часть сделок по-прежнему приходится на отдельные дома вне комплексов. Значительная доля сделок финансируется за счет собственных средств, несмотря на благоприятные условия ипотечного кредитования.
К середине 2025 года цены на дома в комплексах более чем на 75% выше, чем в начале 2021 года, а стоимость строительства увеличилась на 63%. Инвесторы обращают внимание на районы с более дешевой землей, чтобы обеспечить себе конкурентное преимущество в условиях роста стоимости материалов и рабочей силы. Уровень доступности жилья, рассчитываемый как соотношение заработной платы к цене за квадратный метр, снижается с 2021 года и к середине 2025 года составит 0,75 квадратного метра при средней заработной плате. Процентные ставки по ипотечным кредитам на жилую недвижимость остаются низкими — в диапазоне 3,4–3,6%, с годовой процентной ставкой 3,7–4,1%, сроком до 30 лет и финансированием до 80% от стоимости недвижимости.
После официального введения евро в январе 2026 года ожидается высвобождение капитальных резервов в болгарских банках, что увеличит ликвидность и позволит выдавать больше и дешевле кредитов. Это будет способствовать стабильности процентных ставок и стимулировать рост кредитного рынка в краткосрочной перспективе.
Наблюдается повышенный спрос на дома с устойчивым дизайном и инновационными технологическими решениями, и финансирование таких проектов является приоритетом для банков.
Покупатели по-прежнему отдают предпочтение новостройкам, которые отличаются высоким качеством материалов и технологий, энергоэффективностью и современными планировками. Интерес к участкам вдоль южной дуги кольцевой дороги остается стабильным, в то время как недостаточная инфраструктура в северных районах ограничивает развитие этих районов. Colliers ожидает роста активности в районах вокруг столицы, предлагающих спокойную обстановку, быстрый доступ к городской инфраструктуре и более низкие цены на недвижимость.