В III квартале 2025 года, IT-сектор стимулирует рост арендной платы на офисные помещения в Софии, общая арендная площадь выросла на 8% в сравнении с прошлым годом.
Как сообщает bourgas.ru, d III квартале 2025 года IT-сектор стимулирует рост арендной платы на офисные помещения в Софии, общая арендная площадь выросла на 8% в сравнении с прошлым годом. Общая арендная площадь достигла 61 000 м², что на 8% больше, чем годом ранее. Наиболее активными были IT-компании, во главе с гигантом SAP, на долю которых пришлось почти 57% всех арендованных площадей. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield | Forton.
Также в этот период активно действовали компании из таких секторов, как административная и вспомогательная деятельность (включая аутсорсинг), промышленность и профессиональные услуги. В совокупности они арендовали около 15 000 м², или 25% арендованной площади. Оставшиеся 11 000 м², или 18%, заняли оптовые и розничные компании, финансовый сектор и другие отрасли.
Что касается местоположения, наиболее востребованными офисными помещениями в течение квартала были офисы, расположенные вдоль основных магистралей. Около 40 000 м², или 66% арендной площади, приходится на здания вдоль Цариградского шоссе, бульваров Черни Врых, Николы Вапцарова, Болгарии и Тодора Александрова. На втором месте находятся периферийные районы (кольцевая дорога, бульвар Ал. Малинова и аэропорт) с 13 600 м², за ними следуют более широкий центр и центральная административная зона с общим объемом 7 140 м². Если рассматривать сделки по типу, то продленные контракты составляют 48% от общей площади, далее следуют новые контракты (29%), продленные (13%) и предварительные (10%) контракты.
Опасения инвесторов по поводу насыщения рынка сдерживают строительную активность. В течение квартала не было введено в эксплуатацию ни одного нового офисного проекта. Площадь строящихся площадей также осталась неизменной – чуть более 200 000 кв. м. Ожидается, что строительство значительной части этого объёма будет завершено к началу 2027 года.
По состоянию на конец сентября площадь офисных площадей классов А и В в Софии составляла 2 327 000 м². Свободная площадь составляет около 290 000 м², или 12,4% от общего объёма. Наименьшая свободная площадь – 14 000 м² – зафиксирована в центральной административной зоне, где доля незанятых площадей составляет менее 6%. Больше всего свободных офисов расположено вдоль главных улиц – 148 000 м² (13,1%), а в периферийных районах свободная площадь составляет 106 000 м² (14,2%).
«Рыночная конъюнктура в прошедшем квартале была благоприятной для арендаторов. Существовало множество вариантов выбора вакантных офисных площадей во всех районах города, за исключением центральной административной зоны. Это, а также ожидание ввода в эксплуатацию новых офисных площадей в ближайшем будущем, способствовало поддержанию среднего уровня арендной платы в диапазоне 14–18 евро/м² для помещений класса А и 9–12 евро/м² для помещений класса B. Даже арендная плата за элитные помещения в центре столицы осталась неизменной на уровне 20 евро/м²», — прокомментировала Йоанна Димитрова, менеджер по офисным пространствам Cushman & Wakefield | Forton.
Несмотря на рыночную конъюнктуру, офисные здания оставались в центре внимания инвесторов в третьем квартале. «Болгарский офисный центр» площадью 5500 м² был приобретен компанией Borika AD за 11,5 млн евро. Сделка была завершена при поддержке консалтинговых услуг Cushman & Wakefield | Компания Forton стремится консолидировать штат ведущего оператора платежной и карточной инфраструктуры в нашей стране.
С начала года как минимум шесть офисных зданий общей арендопригодной площадью 50 000 м² сменили владельца. Стоимость этих инвестиций, в основном за счет местного капитала, составляет 150 миллионов евро. В ближайшие месяцы на рынке могут быть новые сделки, поскольку интерес инвесторов остается высоким.