В последнее время, цены на жилье в Болгарии уже достигли 8000 евро за м², что дальше и кто покупает недвижимость по космическим ценам?
Как сообщает bourgas.ru, в последнее время, цены на жилье в Болгарии уже достигли 8000 евро за м², что дальше и кто покупает недвижимость по космическим ценам? Заметим, что недвижимости в Борлгарии усже стоит дороже, чем она продается в Афинах, Бухаресте и Белграде!
На рынке недвижимости столицы происходит нечто, что стирает все границы. Цены на жильё достигают цен, которые заставили бы некоторые европейские столицы позеленеть от гнева. Средняя цена за м² в престижных районах уже давно составляет 3000–4000 евро, но это далеко не предел. Есть мезонины, дома или квартиры с исключительным местоположением, с видом на Витошу, где м² стоит чуть больше 8 тысяч евро. Как можно сравнить наш балканский рынок с лучшими мировыми рынками жилья и почему в последние годы болгары массово возвращаются в нашу страну? По данным Национального статистического института, число новоселов в Болгарии в 2022 году составило 40 619 человек, а число эмигрантов – 13 175. В 2024 году разница ещё больше: 52 189 человек против 13 002.
Эта тенденция очевидна и, похоже, влияет на невероятные цены в столице. Средняя цена по городу составляет около 1840 евро/м², при этом «нормальные» предложения в центральных районах находятся в диапазоне 3500–4000 евро/м², а в пригородах – около 2000 евро в период с июня по июль 2025 года.
В самых элитных районах столицы – в районе Докторского сада и улицы Оборище – предложения буквально заоблачные. В период с октября по ноябрь брокеры отмечали сделки и предложения по цене около 1,4 млн евро за 180 м² (7780 евро/м²), 970 тыс. евро за 138 м² (7030 евро/м²), а средняя цена за м² в этом районе составляет около 5500–5600 евро. Речь идёт не о разовых покупках и продажах, а о текущих предложениях и агрегированных данных по престижному району.
Каков «потолок»? Уже в 2022–2024 годах в СМИ и обзорах рынка сообщалось о пиковых ценах в 7000 евро/м², а также о рекордных предложениях в 10 000 евро/м² на ультраэлитные квартиры в столице. Сегодня отдельные предложения бутик-квартир снова встречаются в диапазоне от 8000 до 8100 евро за м² (например, за 90 м² просят 730 000, что составляет 8111 евро за м²).
За схожую сумму сейчас можно купить квартиру в гораздо более ухоженных, красивых и чистых городах Европы, таких как Амстердам, Барселона, Франкфурт, Мюнхен. А также в прибрежных районах Франции и Испании, и почему бы не на озере Комо в Италии.
Для сравнения с ценами в Софии, хорошо меблированная квартира в отличном доме в Вене продается примерно за 5000 евро за м². Цены в центре города иногда достигают 7000, а бутик-квартиры приближаются к 10 000 евро за м². Аналогичная ситуация в Риме, Италия. В то время как в Париже они часто превышают 12 000 евро, а в Лондоне — более 15 000 за м².
В Женеве, Швейцария, квартиры с видом на озеро также предлагаются по цене около 17 000 евро за м².
Однако Болгарию правильнее сравнивать со странами региона. Например, в центре Афин цены на квартиры составляют около 3 000 евро за м², что даже кажется низким по сравнению с Софией.
В Бухаресте, в соседней Румынии, новостройки продаются по цене около 2 000 евро за м², а в ухоженных старых домах в самых роскошных районах — около 4 500 евро. Половина лучших предложений сосредоточена в Софии.
В Белграде квартиры продаются примерно за 2 000 евро, а наиболее выгодные предложения в центре города — чуть более 4 000 евро. Это также значительно ниже самых привлекательных предложений для нашей столицы.