Ожидается, что в 2026 году цены на жилье в Болгарии вырастут до 8%, ожидается активизация ипотечного кредитования.
Как сообщает bourgas.ru, в 2026 году цены на жилье в Болгарии вырастут до 8%, ожидается активизация ипотечного кредитования.
Ожидается, что в 2026 году рост цен на жилую недвижимость в стране составит от 5% до 8%. Такой прогноз обусловлен сразу несколькими ключевыми факторами. С одной стороны, рынок входит в фазу умеренного развития, которая будет характерна для ближайших 12 месяцев. С другой — снижение обязательных минимальных резервов банков создаст условия для стимулирования кредитования. Это, в свою очередь, придаст дополнительный импульс сделкам с жильём, говорится в прогнозе компании по недвижимости Имотека.
«После присоединения Болгария к еврозоне ставка обязательных минимальных резервов банков снизится с текущих 12% до 1%. Это высвободит значительный финансовый ресурс для банков, который может быть направлен на дополнительное ипотечное кредитование», — отмечает Явор Пейчев, исполнительный директор Имотека.
По его словам, в 2026 году рынок недвижимости будет характеризоваться умеренным уровнем спроса и предложения. Даже если объёмы предложения вырастут, они не смогут опередить спрос. Предпосылок для снижения доходов населения нет, напротив — покупатели всё чаще стремятся инвестировать в улучшение качества своей жизни.
Основной спрос в первые шесть месяцев года будет формироваться за счёт покупателей, приобретающих жильё для собственных нужд. Наибольший интерес ожидается к 2-комнатным и 3-комнатным квартирам.
Что происходило на рынке недвижимости в 2025 году
Прошедший 2025 год можно охарактеризовать как год «трёх скоростей». С начала года и до мая–июня покупатели проявляли высокую активность, но при этом подходили к выбору недвижимости максимально взвешенно. Часть клиентов тщательно анализировала свои потребности, прежде чем определить, какой объект наиболее полно отвечает их жилищным запросам.
Другая группа инвесторов вкладывала средства в объекты на стадии строительства с целью последующей перепродажи и получения прибыли. Третья категория покупателей воспользовалась моментом, чтобы приобрести дома в пригородных зонах и на расстоянии до 40 км от крупных городов, особенно вокруг четырёх крупнейших городов Болгария.
Летом начался второй этап развития рынка. На фоне новости о принятии евро в Болгарии был зафиксирован пиковый рост интереса к недвижимости. Количество запросов, зарегистрированных Имотека, достигло рекордных значений.
Начиная с сентября, активность потенциальных покупателей несколько снизилась — число запросов в агентство сократилось на 15–25%. Однако, несмотря на это, количество сделок не только не уменьшилось, но в ряде случаев даже показало рост.
«Рынок отсеял тех клиентов, которые лишь присматривались к покупке, поддавшись общей эйфории, но не располагали необходимыми сбережениями. При этом активные участники рынка — люди с реальными финансовыми возможностями — остались, и сделки продолжали заключаться с прежней динамикой», — поясняет Пейчев.
Динамика цен на жильё
В течение года цены на недвижимость продемонстрировали существенный рост. Средние цены на жильё старого фонда в наиболее востребованных центральных районах София, таких как Докторски паметник, уже превышают 5000 евро за кв. м.
В районе Изток средняя стоимость составляет более 3800 евро за кв. м, в Лозенец — свыше 3500 евро за кв. м, а в Борово — около 2900 евро за кв. м.
Цены на жильё в новостройках также выросли как в София, так и в других крупных городах. В настоящее время предложения с ценой ниже 2000 евро за кв. м встречаются крайне редко.