В последние годы цены на жильё в Болгарии растут двузначными темпами, что обусловлено высоким спросом и ожиданиями введения евро.
Как сообщает bourgas.ru, в последние годы цены на жильё в Болгарии растут двузначными темпами, что обусловлено высоким спросом и ожиданиями введения евро. После вступления в еврозону ожидается, что эта «спешка» среди покупателей снизится, и рынок постепенно начнёт замедляться. Хотя сегодня многие эксперты этого рынка уверены в том, что рынок недвижимости в Болгарии ожидает крах 2008 года!
«Я ожидаю, что разница между ценами, по которым продавцы хотят продать, и ценами, которые готовы платить покупатели, сократится, поскольку в настоящее время, в преддверии еврозоны, наблюдается значительный разрыв. До сих пор мы наблюдали повышенный спрос и ограниченное предложение недвижимости. В 2026 году предложение недвижимости, вероятно, увеличится, поскольку на рынок выйдут многие владельцы, ожидавшие введения евро для продажи. В связи с этим ожидается рост цен не двузначными темпами, а примерно на 5–10% в год», — прокомментировала Ирина Цанова, генеральный директор Zimoti.com.
С вступлением Болгарии в еврозону ожидается постепенное повышение налоговой нагрузки на недвижимость. Такое изменение, вероятно, также приведет к увеличению предложения, поскольку некоторые владельцы предпочтут продавать.
Изменения ожидаются и со стороны банков, которым придется соблюдать новые правила Европейского центрального банка. Это, вероятно, приведет к небольшому повышению процентных ставок по ипотечным кредитам. Для сравнения, средняя процентная ставка в еврозоне в настоящее время составляет около 3,3%, а в Болгарии — около 2,4%. Ключевым моментом будущей процентной политики является выбор индекса, к которому будут привязаны кредиты. Более 80% ипотечных кредитов в нашей стране привязаны к индексам, основанным на депозитах в левах — формула, которая будет отменена с введением евро. Банкам предстоит стратегический выбор: перейти на международный индекс Euribor, на который влияют внешние факторы, или создать в Болгарии локальный индекс, основанный на депозитах в евро. В случае выбора локального индекса процентные ставки будут ближе к реалиям болгарского рынка.
В долгосрочной перспективе рынок недвижимости будет ориентироваться на быстрый рост, устойчивое развитие и качество. Покупатели станут более осмотрительными и будут уделять особое внимание хорошему местоположению, энергоэффективности и финансовой безопасности.