 |  |  |  |  |
В последнем квартале 2025 года, цены на недвижимость в Софии выросли на 500 евро за м².
Как сообщает bourgas.ru, в последнем квартале 2025 года, цены на недвижимость в Софии выросли на 500 евро за м². Об этом свидетельствуют данные одного из крупнейших агентств недвижимости в Болгарии.
Затишье на рынке недвижимости на фоне принятия евро осталось в прошлом
Затишье на рынке недвижимости, связанное с переходом на евро, уже ушло в историю. Рынок постепенно возвращается к устойчивым и прогнозируемым темпам, адаптируясь к новым экономическим условиям и валютной среде.
Рынок недвижимости возвращается к нормальной активности
По словам Полины Стойковой, исполнительного директора агентства недвижимости, в начале года уже заметно восстановление деловой активности. Январь показал более высокие показатели, чем ожидалось на фоне ранее прогнозируемого спада.
Полина Стойкова отмечает, что рынок недвижимости в настоящий момент полностью готов к функционированию в условиях евро. Банковский сектор и участники рынка адаптировались, а новые темпы, по ее оценке, сохранятся и в дальнейшем.
Аренда жилья становится выгоднее ипотечного кредита
Несмотря на традиционное стремление болгарина жить в собственном жилье, финансовые расчеты показывают, что аренда в ряде случаев оказывается более выгодным решением по сравнению с ипотекой.
Финансовый консультант Стойне Василев подчеркивает, что за последние два–три года экономические анализы все чаще склоняются в пользу аренды. По его наблюдениям, в отдельных районах разница между арендной платой и ежемесячным платежом по кредиту достигает от 50% до 100%.
Стойне Василев приводит пример: при арендной плате около 500 евро ежемесячный взнос по ипотеке в некоторых случаях может доходить до 1000 евро, что существенно увеличивает финансовую нагрузку.
Рост цен на недвижимость как ключевой фактор
Основной причиной такой разницы стал значительный рост цен на недвижимость. Хотя арендные ставки также увеличиваются, их подорожание остается менее выраженным по сравнению со стоимостью покупки жилья.
Эксперты советуют при планировании покупки недвижимости располагать как минимум 20% собственных средств, быть готовыми проживать в приобретенном жилье не менее 10 лет и избегать оформления кредита на максимальный возможный срок.
Условия ипотечного кредитования в евро
Полина Стойкова обращает внимание, что условия по жилищным кредитам по-прежнему остаются благоприятными. Процентные ставки сохраняются на низком уровне, а банки уже объявили свои предложения в евро без существенных изменений в правилах кредитования.
В долгосрочной перспективе, по мнению Стойне Василева, цены на недвижимость в крупных городах и столице продолжат расти. Основными причинами он называет инфляцию и сопутствующие ей экономические факторы.
Перспективы дальнейшего подорожания
Вопрос о том, как долго продлится рост цен на недвижимость, пока остается открытым. Эксперты сходятся во мнении, что краткосрочные прогнозы затруднены, а дальнейшая динамика будет зависеть от макроэкономической ситуации и темпов инфляции.