В 2024 году, большинство сделок с недвижимостью в Болгарии — а это почти 75%, были заключены во II половине года.
Как сообщает bourgas.ru, в 2024 году, большинство сделок с недвижимостью в Болгарии — а это почти 75%, были заключены во II половине года. Свидетельствуют данные консалтинговой компании Colliers International (CI).
Общая стоимость инвестиционных сделок превысила 380 миллионов евро. Более половины этого объема приходится на офисные операции. Распределение оставшейся части инвестиций в 2024 году по секторам: 19% приходится на промышленные и логистические зоны, гостиницы (17%) и коммерческие зоны (14%). Преобладают операции с активами, приносящими доход, доля которых составляет 51%. Остальное – это покупки для собственного использования (37%) и спекулятивные операции с недвижимостью (12%).
Продолжается тенденция к повышению активности местных инвесторов на болгарском рынке. Доля местных покупателей по состоянию на 2020 г. с тех пор постоянно увеличивается. За последний год на их долю пришлось 80% объема инвестиций. Ставки доходности по элитной недвижимости остаются неизменными: 7,75% для офисных и торговых помещений и 7,50% для промышленных и логистических объектов.
В Болгарии наблюдается удовлетворительный рост объема инвестиций на фоне восстановления рынка в Центральной и Восточной Европе. Ожидается в 2025 году наблюдать хорошую активность с уровнями, близкими к традиционным за последние пять лет. Главной проблемой остается доступность качественного инвестиционного продукта. Инвесторы будут все чаще искать проекты, соответствующие стандартам ESG, а владельцы устаревших зданий будут стремиться улучшить и модернизировать свою недвижимость, чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке.
По мнению CI, ограниченное число международных и институциональных инвесторов продолжит оставаться актуальной тенденцией в 2025 году. Ожидается, что принятие нашей страны в Шенгенскую зону и включение ее в качестве полноправного члена соглашения, а также введение евро станут предпосылками для усиления интереса иностранных инвесторов к местному рынку.
Местные коммерческие банки в последние годы сопротивлялись повышению процентных ставок в Европе, удерживая свои ставки на более низком уровне. На этом фоне ожидается рост инвестиционного рынка в 2025 году. продолжить работу в прежних условиях, тем более, что в середине прошлого года Европейский центральный банк начал политику снижения процентных ставок, отмечают в консалтинговой компании. Банки по-прежнему будут иметь избыточную ликвидность в плане средств, доступных для кредитования. Ожидается, что «зеленые» проекты будут и дальше получать более выгодные условия финансирования.
