Сегодня Болгария опережает все страны ЕС по росту цен на недвижимость, похоже это происходит потому, что в ближайшее время эта страна войдет в ЕвроЗону, а там цены на «этот товар» значительно выше.
Как сообщает bourgas.ru, сегодня Болгария опережает все страны ЕС по росту цен на недвижимость, похоже это происходит потому, что в ближайшее время эта страна войдет в ЕвроЗону, а там цены на «этот товар» значительно выше. Такие данные обнародовал ЕвроСтат.
В IV квартале прошлого года цены на недвижимость в Болгарии выросли на 18,3% в годовом исчислении. В последний раз подобный рост наблюдался в Болгарии 16 лет назад — как раз в разгар предыдущего пузыря на рынке недвижимости. В III квартале 2008 года годовой рост цен на жилье в Болгарии составил 26,8%, а в следующем квартале снизился до 11,7%. После этого цены на недвижимость резко упали и продолжали снижаться почти до 2013–2014 годов. Однако до абсолютного рекорда в 34,6%, установленного в декабре 2007 года, еще далеко.
Кроме того, есть все шансы, что Болгария возглавит европейский рейтинг по росту цен на недвижимость. Евростат опубликует данные за четвертый квартал 7 апреля, однако данные за третий квартал показывают, что даже тогда, с годовым ростом на 16,5%, наша страна была на первом месте в ЕС. Далее следуют Польша с ростом в 14,4 процента, Венгрия с 13,4 процента и Хорватия с 12,3%.
Однако это скорее исключения из общей тенденции, поскольку в большинстве стран ЕС годовой прирост цен на жилье довольно низкий, а в четырех из них — Германии, Франции, Люксембурге и Финляндии — он даже отрицательный. Ведь средний рост цен на недвижимость в ЕС на тот момент составлял 3,8%, а в еврозоне — 2,6%. Во втором квартале Болгария снова продемонстрировала довольно высокий годовой рост цен на недвижимость, но немного опередила Польшу.
В трех крупнейших городах Болгарии — Софии, Пловдиве и Варне, годовой рост цен на недвижимость опережает средний показатель по стране.
Например, в Варне цены на жилье в конце прошлого года выросли на 22% по сравнению с концом 2023 года, а только новое строительство выросло на 28,5%.
В столице этот показатель составил 20,5%, при этом новое жилье также подорожало — на 22,6%. В Пловдиве среднегодовой рост цен составляет 18,6%, и только на новое жилье он немного ниже — на 18,1%. Однако, в отличие от других поселений, цены на существующие дома выросли на несколько больший процент — на 19.
Рекордные цены на жилье и продажи, судя по всему, сохранятся и в начале этого года, и никаких признаков успокоения на рынке не наблюдается.
«Рынок жилья начал 2025 год активно: запросы покупателей выросли на 30–40%, а их поиски охватили всю страну», — заявила несколько дней назад на форуме по недвижимости Полина Стойкова, исполнительный директор компании Bulgarian Properties.
«Это нетипично для начала года и никогда не было столь выражено на фоне предыдущего сильного года», — отметила Стойкова.
По словам Анджелины Добревой, владелицы и управляющей агентства недвижимости RealNet, спрос с начала года оказался самым высоким за этот период за последние пять лет.
Покупатели ищут недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения или взять кредит на выгодных условиях. По словам Стойковой, они следят за развитием нового строительства, больше не предъявляя жестких требований к конкретным местам, а изучая весь рынок и оценивая, в каких районах у них достаточно возможностей для покупки жилья.
«На фоне активного спроса предложение остается ограниченным и не показывает признаков роста, судя по снижению количества выданных разрешений на строительство в прошлом году», — добавила она.
Поэтому, по ее словам, в этом году будет сложно достичь баланса между спросом и предложением, и это будет поддерживать рост цен. К новому строительству, недостаточному для удовлетворения высокого спроса, добавляется ограниченное предложение недвижимости на вторичном рынке. Владельцы такой недвижимости пока выжидают, так как хотят быть уверены в достижении ценового пика, и Стойкова ожидает, что тенденция сохранится как минимум до вступления нашей страны в еврозону.
