Цены на недвижимость в столице выросли примерно на 18% в годовом исчислении, а в некоторых районах рост превысил 20%, сегодня за квадратный метр в Софии покупатели вынуждены платить более 2000 евро.
Как сообщает bourgas.ru, цены на недвижимость в столице выросли примерно на 18% в годовом исчислении, а в некоторых районах рост превысил 20%, сегодня за квадратный метр в Софии покупатели вынуждены платить более 2000 евро. Этот темп роста сопоставим со второй половиной предыдущего года, когда рынок значительно ускорился, согласно анализу BULGARIAN PROPERTIES.
«2025 год — один из самых сильных годов для рынка жилья, который мы наблюдали за последние 20 лет нашей деятельности. Как по запросам, так и по количеству заключенных сделок он ставит рекорды за первые три месяца. С первых дней года покупатели уверенно вернулись и готовы заключать сделки, а рынок характеризуется массовым спросом по всей стране и быстрым поглощением имеющегося предложения, каким бы малым оно ни было на данный момент», — прокомментировала исполнительный директор компании Полина Стойкова.
Одним из основных движущих факторов на рынке остается доступность банковского финансирования, которое по-прежнему находится под очень низкими процентными ставками. Данные БНБ по выданным жилищным кредитам показывают, что средняя процентная ставка продолжает оставаться на исторически низком уровне — ниже 2,5%.
Ожидаемое вступление Болгарии в еврозону также оказывает влияние, поскольку люди хотят инвестировать в недвижимость до того, как цены вырастут еще больше, а продавцы выжидают, и это меняет баланс рынка в сторону недостаточного предложения, что, в свою очередь, также удерживает цены на высоком уровне.
Средняя цена домов, купленных в Софии в первом квартале 2025 года, достигла 2080 евро/м², перейдя символический порог в 2000 евро. Это на 18,1% больше в годовом исчислении.
Средняя общая стоимость купленных квартир увеличивается до 150 000 евро. Для сравнения, в 2020 году средняя цена покупки квартиры в столице составила 100 000 евро, что означает рост на 50% за пять лет.
Цены в разных районах столицы различаются — от 1720 евро за м² в Малиновой долине до 2300 евро в Манастирски ливади. Однако кварталов с ценами ниже 2000 евро становится все меньше, особенно в новостройках, а предложений по цене ниже 1500 евро за м² практически нет.
Расчеты, основанные на данных Агентства по регистрации, показывают, что в первом квартале объемы сделок с недвижимостью в Софии зафиксировали рост почти на 17,7%. За первые три месяца года в Софии было зарегистрировано 8588 сделок, что впервые превышает показатели, достигнутые на пике в 2008 году.
Средняя зарплата в Софии за этот период, по данным НСИ, составляет 3386 левов, что означает, что для покупки м² жилой площади в Софии необходимо 1,2 среднемесячной зарплаты. Для сравнения, в 2008 году для покупки той же площади требовалось 3,4 зарплаты, также говорится в анализе.
В прошедшем первом квартале доля двухкомнатных квартир, которые были выставлены на продажу и достигли урегулирования, достигла 78% (при среднерыночных уровнях около 60%), в то время как трехкомнатных квартир снизилась до 20%.
Объяснение кроется в очень активном инвестиционном рынке, на котором предпочтение отдается двухкомнатным квартирам. Основной вклад в рост объема сделок вносят именно покупки двухкомнатных квартир в инвестиционных целях. Такие сделки заключаются в основном со строящимися зданиями, в том числе на очень ранней стадии.
Эксперты сообщают, что сделки совершаются в основном с новым жильем, но наряду с ним приобретаются и различные другие объекты. Например, в последнее время активизировались покупки этажей домов, которые раньше не пользовались таким спросом.
При наличии предложения сделки совершаются со старыми кирпичными и панельными квартирами. Спрос на дома в пригородных зонах также сохраняется, но из-за их высокой цены можно сказать, что там есть некоторая задержка.
