Осенью 2023 года арендная плата в Варне подскочила в среднем на 20%.
Как сообщает bourgas.ru, осенью 2023 года арендная плата в Варне подскочила в среднем на 20%. Агентства недвижимости сообщают о активизации рынка аренды жилья в Софии летом и в начале осени, а вместе с ней и о росте цен.
В Софии традиционно в это время года наблюдается ажиотаж в поисках жилья студентами — болгарскими и иностранными перед началом учебного года. С другой стороны, многие арендаторы, желающие сменить жилье, выбирают для этого лето или начало осени. Квартиры в аренду активно ищут и жители других городов, которые находят работу в столице, а также украинские беженцы — семьи с одним-двумя детьми, говорят риэлторы.
Двухкомнатные квартиры с одной спальней являются наиболее востребованными в Софии и предлагаются по средней цене от 300 до 500 евро в зависимости от района. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост цен составляет около 20%.
Студенты, которые в сентябре обычно составляют самую большую группу новых арендаторов, в основном ориентируются на районы вблизи учебных заведений или кварталы с удобным общественным транспортом, особенно метро. Таковы «Студентски град» и близлежащие к нему кварталы – «Витоша», «Малинова долина», «Дианабад», «Дървеница». Из-за Нового болгарского университета существует интерес к «Овча Купел» 1 и 2. Помещения в широком центре пользуются спросом у студентов из-за их близости к Софийскому университету, Университету архитектуры, строительства и геодезии и Медицинскому университету.
Несмотря на массовое строительство нового жилья в столице, спрос на арендуемую недвижимость превышает предложение, и в прошлом месяце наблюдались очереди на просмотры, когда недвижимость находится в хорошем состоянии и по разумной цене, говорят брокеры.
Районами с наибольшим предложением двухкомнатных квартир в аренду в Софии являются широкий центр, все районы «Младост», «Студентски град», «Кръстова вада» и «Витоша». В этих районах также наблюдался наибольший рост цен на аренду.
Например, в «Студенски Граде» и близлежащих микрорайонах по сравнению с сентябрем прошлого года арендная плата выросла в цене примерно на 15%. В Младосте рост составил 20%, а арендная плата за двухкомнатную квартиру теперь достигает 500 евро. В «Люлин», Дружба», «Овча купел» и «Надежда» цены ниже, а вот на квартиры с ремонтом возле метро они составляют около 400 евро.
Меньше всего арендная плата выросла в центральной части города и в дорогих столичных районах «Лозенец» и «Изток», «Хладилника». Там двухкомнатная квартира в аренду стоит 630-680 евро в месяц. В привлекательном месте, после ремонта, с хорошей мебелью и парковочным местом, арендная плата может достигать 1000 евро в месяц.
По словам консультантов, ограниченное предложение жилья дает арендодателям более выгодную позицию на переговорах. Владельцы квартир стали более требовательны при выборе арендаторов и просят залог в качестве гарантии на два, а то и на три месяца.
Некоторые эксперты объясняют недостаток предложения тенденцией последних года-двух преобладать среди покупателей недвижимости для собственного использования, а не для инвестиционных целей. По мнению других, оттока инвесторов на рынке аренды в Софии нет – просто большой процент домов, купленных в последние годы именно с целью сдачи в аренду, представляли собой «зеленые» сделки, которые еще не выпущены на рынок. магазин.
Тенденция к повышению стоимости аренды наблюдается и в других крупных городах страны.
Так аренда двухкомнатной квартиры в Пловдиве по состоянию на сентябрь достигла в среднем 383 евро в месяц и подорожала за год на 13%.
В Варне средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру уже достигла €473 в месяц и выросла на 21% по сравнению с сентябрем 2022 года. В Бургасе арендаторам следует ожидать среднюю арендную плату за двухкомнатную квартиру в размере €355 в месяц. , увеличение на 10% за один год.
Брокеры предупреждают о недобросовестной практике своих коллег – публикации нереальных предложений по более низкой цене по сравнению с другими предложениями по данному направлению с целью привлечения клиентов. Также некорректно, когда перед просмотром брокеры отказываются предоставить дополнительную информацию об объекте недвижимости – например, адрес, фотографии, цену. Бывает и так, что брокер не выдает документ на задаток, полученный за резервирование объекта недвижимости, который затем не возвращается арендатору.