В последние годы недвижимость в Болгарии подорожала более чем в два раза по сравнению с тем, что было 10 лет назад.
Как сообщает bourgas.ru, в последние годы недвижимость в Болгарии подорожала более чем в два раза по сравнению с тем, что было 10 лет назад. Последние данные европейской статистики показывают, что мы входим в число лидеров по темпам роста цен.
В самых элитных районах столицы квадратный метр уже превышает 5000 евро, и ожидается, что к концу года в нашей стране появится более 20 000 новых домов.
В последние годы средняя цена за квадратный метр болгарского жилья, особенно в крупных городах, может быть довольно запутанной, поскольку разница между некоторыми районами огромна. Поэтому мы приводим приблизительный диапазон цен на квадратный метр, по крайней мере, согласно последним данным одного из крупнейших порталов недвижимости в нашей стране.
В конце прошлой недели квадратный метр в Софии стоил от примерно 1800 евро в таких районах, как Левски или некоторые части Люлина, например, до 5000 евро, а то и немного больше, в районе Памятника Доктору. Это снова район с самой дорогой недвижимостью в столице, но цены в Изгреве также почти достигли этой рекордной отметки.
В Пловдиве ценовой диапазон составляет от 1200 до чуть более 2500 евро. Последняя цифра относится к району Капана. В Варне цены выше, верхний предел может превышать 3200 евро за квадратный метр, в то время как цены в Бургасе аналогичны ценам в Пловдиве. Квадратный метр в Русе можно купить менее чем за 1000 евро, но не более чем за 1600-1700 евро.
В июне зафиксирован рост цен на 15,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С января по конец июня было введено в эксплуатацию более 10 000 домов. Если эта тенденция сохранится до конца года, то, по прогнозам, к 2025 году в Болгарии появится более 20 000 новых объектов недвижимости.
А как насчет динамики цен за последние почти 10 лет? Согласно расчетам европейской статистики, начиная с 2015 года, рост в течение следующих 5 лет будет относительно более плавным, хотя и значительным. В 2020 году цены на недвижимость в нашей стране выросли на 37 процентов. Однако после этого периода кривая резко начинает расти из-за увеличения, иногда даже на 20% в год. Так мы пришли к сегодняшнему дню, когда недвижимость уже стоит вдвое, а то и немного больше, чем в 2015 году.
Также наблюдался рост арендной платы, хотя и не столь резкий. Переломный момент здесь – 2021 год, после плавного роста арендной платы на 10% в первые 5 лет, сегодня она уже выросла почти на 36%.
Обратим внимание на Европу. Расчеты Евростата показывают, что сегодня недвижимость подорожала повсюду. Но если в Финляндии в прошлом году рост составил чуть более одного процента по сравнению с 2015 годом, а в Италии – не более 12%, то в Венгрии недвижимость подорожала в три раза. Более чем на 100% рост был зафиксирован и в нашей стране. Это вдвое превышает средний показатель по Европейскому союзу и обеспечивает нам пятое место среди всех стран-членов по темпам роста цен на недвижимость в прошлом году по сравнению с 2015 годом. Греция не предоставила данных для этого рейтинга.
Аналогичная ситуация с арендной платой. Наибольший рост снова зафиксирован в Венгрии и Литве – от 70 до 90%, при этом Болгария уже опускается в рейтинге в этой категории.
Однако, несмотря на рост цен на недвижимость, владение собственным домом остается чрезвычайно важным для болгар. 86% населения проживает в собственном жилье, а 14% снимают его. Наиболее это касается румын и жителей Словакии, где более 90% населения проживает в собственном жилье. В Австрии процент людей, проживающих в собственном жилье, и тех, кто снимает жилье, почти одинаков, а Германия — единственная страна, население которой проживает больше в арендованном жилье, чем в собственном.