В последнее время фиксируется беспрецедентный обвал цен на недвижимость на курорте Елените в Болгарии, здесь в октябре произошло наводнение,в ходе которого погибли 4 человека.
Как сообщает bourgas.ru, в последнее время фиксируется беспрецедентный обвал цен на недвижимость на курорте Елените в Болгарии, здесь в октябре произошло наводнение,в ходе которого погибли 4 человека.
Стихийное бедствие, разразившееся 4 октября, унесло человеческие жизни, разрушило инфраструктуру и строительный фонд в этом районе и серьезно повредило рынок недвижимости, который за считанные недели пережил обвал, невиданный даже в самые тяжелые годы кризиса.
Если до наводнения хорошо сохранившаяся и меблированная недвижимость в «Вилле Романа» или окрестностях «Елените» продавалась за 270-280 тысяч евро, то сегодня такие же объекты предлагаются менее, чем за 30 000 евро. Цены рухнули до абсурдного уровня — около 400 евро за квадратный метр. Несмотря на это, интереса нет, признают брокеры, ежедневно отслеживающие рынок.
Например, уже почти полтора месяца на продажу выставлен объект недвижимости в комплексе «Вилла Романа». Комплекс оказался на пути наводнения, и одна из затопленных вилл предлагается всего за 32 000 евро. У объекта есть собственный двор, и до конца 2025 года он был в отличном состоянии. Сегодня, однако, всё разрушено — напольное покрытие, коммуникации, мебель и оборудование. В объявлении откровенно говорится, что вилла нуждается в новом, капитальном ремонте.
Ещё более радикальной является ситуация с соседним объектом, выставленным на продажу всего за 28 000 евро. Продавец даже добавляет своего рода «бонус», подчеркивая, что вилла была очищена и подготовлена после наводнения и готова к ремонту.
По мнению брокеров, это явный сигнал отчаяния — многие владельцы любой ценой пытаются избавиться от недвижимости, которая в настоящее время приносит только расходы, неопределенность и страх повторения катастрофы. Ежегодные платежи до наводнения были немалыми — 2-3 000 евро в год, местные налоги и сборы также немалые.
В плане юриспруденции будущие владельцы могут быть спокойны, поскольку нет опасности сноса этих вилл, и наводнение 4 октября вряд ли когда-либо повторится, но восстановление ущерба инфраструктуре «Элените» наверняка займет годы. До недавнего времени большая часть домов даже не имела электричества и водоснабжения.