Сегодня все больше россиян и британцев продают свою недвижимость в Болгарии, таковы реалии, иностранные инвестиции уходят из экономики страны.
Как сообщает bourgas.ru, сегодня все больше россиян и британцев продают свою недвижимость в Болгарии, таковы реалии, иностранные инвестиции уходят из экономики страны.
За I полугодие Болгарский Народный банк (БНБ) сообщил об оттоке инвестиций в размере 10,8 млн евро, при отрицательном чистом потоке в 1,1 млн евро за январь-июнь 2024 года.
БНБ не предоставляет данных о том, какие страны чаще всего продают недвижимость в Болгарии, но в последние пять-шесть лет россияне неизменно занимают лидирующие позиции.
Тенденция к избавлению от недвижимости, приобретённой россиянами в период большой волны 10-15-летней давности, началась в период 2017-2018 годов. Затем произошёл обвал российского рубля, и гражданам России стало невыгодно отдыхать в Болгарии. В то время российские банки повысили процентные ставки по кредитам, использованным для покупки значительной части жилья на болгарском побережье Чёрного моря, и многие владельцы столкнулись с трудностями в их выплате.
Пандемия COVID-19, начало войны на Украине и последовавшие за этим санкции против России ещё больше активизировали процесс продажи. Из-за санкций россияне, имеющие недвижимость в нашей стране, испытывают серьёзные трудности с её посещением. Прямых рейсов в Болгарию нет уже четыре года, поэтому они прибывают в нашу страну в основном через Турцию, что удваивает их транспортные расходы. Визы также являются препятствием.
Риск проблем с недвижимостью в Болгарии грозит и британцам. По данным брокеров, число граждан Великобритании, отказывающихся от своей недвижимости в нашей стране, растёт.
Привлечённые крайне низкими ценами, а также низкой стоимостью жизни и благоприятным климатом, многие британцы приобрели в Болгарии второй дом после вступления нашей страны в ЕС, а некоторые и вовсе поселились здесь на постоянной основе. В отличие от россиян, которые покупают апартаменты для отдыха преимущественно на морских курортах, британцы предпочитают дома с участками в глубине страны. Однако Болгария для них уже не такая уж и дешёвая страна.
Не стоит сбрасывать со счетов и Brexit: выход Великобритании из Европейского союза вызвал неопределенность у многих британских граждан, владеющих недвижимостью в Болгарии. Некоторые поспешили избавиться от своих болгарских домов из-за трудностей с визами, правами на жительство или страха перед будущими изменениями в законодательстве ЕС.
Например, в этом году, со 2 апреля, Великобритания приостановила свободный въезд болгар в туристических целях на свою территорию — теперь путешественникам необходимо подавать заявление на специальное электронное разрешение ещё до поездки. Многие британцы, возможно, ожидали ответных мер с нашей стороны. Ведь месяц назад Болгария объявила о предоставлении британцам быстрого доступа в нашу страну через электронные ворота, установленные во всех аэропортах.
Есть ещё одна причина продаж со стороны британских граждан. Многие из них приобрели недвижимость в нашей стране до финансового кризиса 2010 года. Он привёл к обвалу цен на недвижимость, особенно в новостройках, и британские инвестиции оказались убыточными. За последние два-три года в Болгарии наблюдается сильный рост цен на жилье, что побудило людей выгодно продать свою болгарскую недвижимость.
