После вхождения страны в ЕвроЗону будет три сценария для рынка недвижимости в Болгарии.
Как сообщает bourgas.ru, после вхождения страны в ЕвроЗону будет три сценария для рынка недвижимости в Болгарии. Об этом заявил Борислав Гостев, генеральный директор компании «Супер Кредит».
Европейская комиссия и Европейский центральный банк опубликовали доклады о конвергенции, в которых основным выводом стало то, что Болгария выполняет критерии для вступления в еврозону и может присоединиться к валютному союзу с 1 января 2026 года. Это событие вызывает множество вопросов о том, как оно повлияет на жилищное кредитование и рынок недвижимости в стране. В настоящее время можно выделить три сценария — оптимистичный, реалистичный и пессимистичный. Наиболее вероятным сейчас является базовый сценарий, который слегка оптимистичен — умеренный рост кредитования, сопровождающийся умеренным ростом цен в следующем году.
В реалистичном сценарии в течение следующих месяцев и следующего года ожидается умеренное увеличение как количества, так и среднего размера жилищных кредитов. Также предполагается незначительное или умеренное повышение цен на недвижимость до конца текущего года, после чего в следующем году наступит стабилизация, отметил Гостев.
«Стабилизация означает, что годовой рост цен не превысит 15%, а в следующем году увеличится на 5–7%. Что касается кредитования — мы ожидаем схожие процентные ставки», — добавил он.
По словам Гостева, оптимистичный сценарий включал бы значительно больший объем прямых иностранных инвестиций, не только в рынок недвижимости, но и в экономику в целом.
«Тем не менее, для среднестатистического болгарина это будет самый негативный сценарий, поскольку он приведет к более высокому давлению на цены недвижимости и еще больше ухудшит доступность жилья.»
«Пессимистичный сценарий обусловлен не столько еврозоной, сколько геополитическими рисками — продолжающейся войной в Украине в сочетании с непоследовательной таможенной политикой президента Дональда Трампа», — прокомментировал эксперт.
Эти риски могут свести на нет положительные эффекты, которые Болгария могла бы получить от вступления в еврозону, и привести к глобальной нестабильности. Это, в свою очередь, негативно скажется на экономике, рынке недвижимости и кредитовании.
