Сегодня немцы пришли на рынок недвижимости в Болгарии, поговаривают, что они пришли на смену тем гражданам, которые его покинули, а это россияне.
Как сообщает bourgas.ru, сегодня немцы пришли на рынок недвижимости в Болгарии, поговаривают, что они пришли на смену тем гражданам, которые его покинули, а это россияне. Немцы пенсионного возраста активно скупают загородные дома на болгарском побережье Черного моря и в какой-то степени восполняют отток россиян с рынка недвижимости. Об этом сообщают брокеры как на Южном, так и на Северном побережье Черного моря.
Немцы, как и другие иностранцы, имеющие летнюю недвижимость в нашей стране, предпочитают закрытые комплексы главным образом из-за безопасности, связанной с круглосуточной охраной и обслуживанием мест общего пользования.
На Северном Причерноморье, помимо Германии, частыми покупателями домов для отдыха являются также пенсионеры из Франции, Италии и Нидерландов. На юге чаще встречаются поляки и чехи.
Покупатели из Украины также составляют значительную долю рынка недвижимости, хотя большое количество украинцев предпочитают арендовать жилье с надеждой вернуться на родину, отмечают брокеры.
Однако доминирующими игроками на рынке недвижимости у моря являются болгары – около 50-60% новых покупателей. При этом в основном молодые люди в возрасте 30-45 лет покупают курортную недвижимость преимущественно в кредит и только 15-20% — на наличные деньги, и это в основном болгары, живущие и работающие за рубежом и накопившие капитал.
«Рост цен на дачное жилье существенно отстает от роста цен на жилье в крупных городах. По этой причине в последнее время дачную недвижимость покупают в качестве первого жилья», — прокомментировал брокер Атанас Аргиров. По его словам, если за последние два года цены на жилье в крупных городах выросли на 60%, то курортная недвижимость выросла на 25%.
В РАЙОНЕ БУРГАСА
Цены на курортную недвижимость в Бургасском районе в этом году выросли на 5-6% и рынок сбалансирован, говорят местные брокеры.
Покупатели курортной недвижимости традиционно едут в основном в Созополь, Несебр, Солнечный Берег и Приморско. В Ахелое на постоянной основе обосновалась немецкая община, и их инвестиции в основном сосредоточены в закрытых комплексах, сообщила брокер Стефка Калчева.
Граждане Украины заинтересованы в покупке жилья в Бургасе из-за возможности для своих детей посещать школу. По этой же причине Поморие предпочитают и украинцы. Украинский рынок, несомненно, является фактором в Бургасе, на долю которого приходится около 30% сделок, говорит Калчева. Поморие уже привлекательно для поляков и немецкоязычных иностранцев.
Здесь также отмечают повышенный интерес со стороны болгарских покупателей, которые заключают 50% сделок.
Близость моря является одним из ведущих факторов ценообразования в регионе, отметила Стефка Кальчева. В пешей доступности от пляжа цена недвижимости, например в Созополе между первой и третьей линией моря, составляет от 85 000 до 100 000 евро за полностью меблированную квартиру в закрытом комплексе. Цены от 65 000 до 75 000 евро являются показателем нерешенных проблем, например, со службой поддержки. В среднем плата за двухкомнатную квартиру в закрытом комплексе составляет от 720 до 850 лв. в год, в зависимости от метража.
В РАЙОНЕ ВАРНА
На данный момент в Варненской области средняя цена курортной недвижимости составляет от 1900 до 2100 евро за квадратный метр, указывает Аргиров. Ожидается плавный рост из-за высокого спроса, который превышает предложение.
Для Варненского региона наиболее востребованной является недвижимость в районе курорта «Константин и Елена». Курорт теперь является районом Варны, и здесь больше жилой недвижимости, чем отелей. В районе продолжается строительство жилых комплексов, впереди строительство еще 4-5 комплексов.
На курорте «Золотые пески» также ищут дома для отдыха – преимущественно в закрытых комплексах. Дополнительные сборы больше не являются препятствием для покупателей аналогичной недвижимости, прокомментировал эксперт. За последние два года цены в комплексах закрытого типа в Варненской области выросли на 20%.
Две крупные украинские компании нацелены на строительство элитных дачных комплексов закрытого типа рядом с лесами в районах «Ален Мак» и «Манастырский Рид», где покупают большие площади для строительства, сообщил Аргыров.
