Сейчас, почти 30% домов в Софии остаются незаселенными, тем временем рынок недвижимости страдает от дефицита предложений.
Как сообщает bourgas.ru, сейчас, почти 30% домов в Софии остаются незаселенными, тем временем рынок недвижимости страдает от дефицита предложений. Данные последней переписи населения показывают, что 30,3% жилого фонда в столице не используется, несмотря на то, что агентства недвижимости сигнализируют о серьезной нехватке жилья.
Димитар Христов, менеджер по инвестициям и новому строительству, раскрыл основные причины этого парадокса в ходе инвестиционной конференции InvestPRO Conf 2025.
«Очень часто люди хранят семейную собственность, имеющую сентиментальную ценность, надеясь, что однажды кто-то вернется и поселится в ней. Это нужно менять. Когда у нас есть актив, который является для нас обузой — он не приносит нам прибыль, не приносит нам денег — лучше выставить его на продажу. Это принесет прибыль нам и нашей семье», — сказал Христов.
Почему владельцы удерживают свою недвижимость?
По мнению эксперта, одной из причин может стать законопроект от 2 декабря 2024 года, который предусматривает введение налога на добавленную стоимость при реализации объектов недвижимости в новостройках. Однако более значимой причиной является эмоциональная привязанность болгар к собственности.
Еще одним серьезным фактором является ожидание собственниками значительного роста цен после вступления Болгарии в еврозону, из-за чего многие из них не выставляют свою недвижимость на рынок.
Христов предупреждает: «Ожидания — это одно, реальность — это совсем другое. Я советую всем, кто инвестирует в недвижимость — неважно, для продажи или сдачи в аренду — делать это с полной осознанностью. Быть готовыми столкнуться со сценарием, когда их прогнозы окажутся неверными, чтобы, что бы ни случилось с рынком, их инвестиционные намерения остались верными».
Роль банковского финансирования
По наблюдениям Димитра Христова, треть сделок с недвижимостью в стране финансируется за счет ипотечного кредита. В Софии этот процент значительно выше – около 62% сделок осуществляются с помощью банковского финансирования.
«Отрицательно на количестве сделок и ценах скажется, если банки начнут кредитовать по более низкой ставке и требовать от покупателей более высокий первоначальный взнос», — пояснил эксперт, добавив, что такое изменение на самом деле будет позитивным для рынка.
«Это позитивно, потому что это приведет к тому, что люди будут покупать недвижимость тогда, когда они смогут себе это позволить, и не будут заключать сделки, которые они не смогут обслуживать в будущем», — прокомментировал Христов.
Национальный статистический институт сообщает, что данные последней переписи населения, проведенной в сентябре 2021 года, свидетельствуют о серьезном дисбалансе между имеющимся жилищным фондом и его фактическим использованием, что ставит важные вопросы об эффективности жилищной политики в стране.
