Рост цен на квартиры и бум недвижимости в Болгарии
Если вы решили покупать недвижимость в Болгарии, то для начала рекомендуем изучить нашу справочную информацию.
Рост цен на квартиры в Болгарии в 2012 году
Прошлые данные, по данным за 1 квартал 2012 года Национального статистического бюро Болгарии средняя цена на недвижимость выросла на 0,4%, а во 2 квартале — на 0,2%.
Зачем покупать жилье в Болгарии?
Покупка недвижимости в Болгарии оправдана в двух случаях: для собственных нужд или в качестве надежной инвестиции в будущее.
Бум на болгарском рынке недвижимости — или покупай быстрее!
«Бум на рынке недвижимости» был в Болгарии два раза: 1991-1993 год, в связи с развитием крупных городов (София, Варна, Добрич и др). Работа крупных фабрик предполагает огромный приток населения в города, который вызвал бум инвестиций в недвижимость. Покупка недвижимости проходила, в основном, для собственных нужд.
Цены в Софии во время первого бума
Цены в Софии были уровне 300-350 долларов за квадратный метр. Эти средние цены доминировали на рынке болгарской недвижимости до начала 2000-х годов.
Достигнутый баланс цен поддерживался с начала 90-х до 2006 года, со средним ежегодный ростом в 2-5%, т. е. строители предлагали в действительности недвижимость в Болгарии по ценам, проиндексированным по уровню инфляции в течение 17 лет.
Второй бум в Болгарии на недвижимость
Второй бум состоялся ненадолго, всего за 10 месяцев — с февраля по октябрь в 2007 года. К сожалению, кроме спекулянтов в этот ценовой вихрь попали и около 30% обычных покупателей.
Основные причины строительного кризиса в Болгарии
Отсутствие соответствующей разрешенному строительству инфраструктуры. Имущественные проблемы с собственностью при реституции. Увеличение расценок на административные услуги. Нехватка площадок для строительных отходов.
Всё это основные причины, которые с 2000 по 2006 год привели к сокращению пригодных для строительства земельных участков, следовательно, и к резкому повышению цен в 10-30 раз на немногие оставшиеся квартиры и участки.
В связи с этим, почти в таком же порядке увеличились цены на менее подходящие земельные участки. Повышение отпускных цен на земельные участки автоматически сказалось на последних ценах нового строительства независимо от стадии строительства, из расчета на необходимость покупки следующего участка.
Количество новостроек сократилось: более чем на 80%. Уже построенные здания и большая часть недостроенного были проданы.
Рост строительства новых зданий у побережья Черного моря
Если в предыдущий кризисный период, застройщики опасались начинать новое строительство, то с осени прошлого года и до весны настоящего, на побережье выросло строительство новых жилых комплексов. Что во многом является, частью умелого пиара и рекламы со стороны болгарских агентов недвижимости в крупных российских городах: Москве, Санкт-Петербурге.
Запрет на строительство в Болгарии
Нужно учесть, что стройка идет с размахом и усиленными темпами, так как скоро войдет в силу запрет на строительство, в связи с началом нового курортного сезона, а большинство инвесторов надеется продать жилье его будущим хозяевам до конца года.
Три года никакого строительства!
В течение прошедших трех лет, строительство на побережье, было заморожено. Это было связано с тем, что интересы инвесторов и надежды покупателей не совпадали.
Поэтому рынок болгарской недвижимости в это время, избавлялся от некачественного вторичного жилья англо-говорящих собственников, которое оправданно продавалось по очень низким ценам.
В этом же году мы наблюдаем тенденцию немалого роста нового строительства, которое отличается от предыдущих вариантов времен строительного бума, завидным качеством и надежностью.
Рост цен на квартиры в Болгарии в 2014 году
Снижение ставок по ипотечным кредитам и повышенный спрос со стороны российских покупателей способствуют росту цен на жилье в Бургасе, Варне, Несебре и других приморских городках Болгарии.
При этом спрос россиян постепенно перемещается из курортов, в том числе, с Солнечного берега, в города — Святой Влас, Поморие и Бургас, об этом говорит портал Burgasutre.
Статистика покупки недвижимости в Болгарии за прошлый 2013 год
По данным болгарского Национального института статистики (NSI), спад цен на недвижимость в Болгарии замедляется. В четвертом квартале 2013 года снижение составило всего 0,1% за квартал.
По годовому итогу цены на жилье упали совсем незначительно — на 1,2% в среднем по Болгарии.
При этом в приморских городах еще можно найти очень низкие цены на жилье. Так, по данным интернет-портала, даже в центральных районах Бургаса продаются квартиры, стоимостью всего 10-15 тысяч евро.
Однако, таких предложений становится все меньше и меньше. Самый дорогой дом расположен в центре города, его цена составляет 540 тысячи евро (1,6 тысячи евро за квадратный метр).
Может быть не дешевле из-за падения рубля?
Хотя само понятие «дешевле-дороже», связано для россиян с повышением курса евро. Так как негативные тенденции, связанны с явным обрушением рубля в связи с открытием Олимпиады в Сочи. Вполне возможно эта негативная динамика, скорее усилит рост цен на недвижимость.
Не боимся роста курса евро или да гори оно огнем!
Болгарская недвижимость пользуется спросом у россиян. В 2013 году посол Болгарии в России Бойко Коцев сообщил, что недвижимостью в этой стране владеют 338 тысяч граждан РФ. Он уточнил, что это официальные данные, а на самом деле российских покупателей болгарской недвижимости гораздо больше.
Недвижимость в Болгарии и отзыв о жизни в Болгарии — видео
Никита Токарев о недвижимости в Болгарии
Недвижимость от собственника в Болгарии смотрите здесь.
О да, офигеть какой бум 0,2% за 3 месяца, я долго смеялся :)))))))))))))))) инфляцию даже не перекрывает.
Недвижимость — это такой же инструмент, как и все инвестиции, причем не самый надежный, а про ликвидность я вообще молчу.
Далее, сумма входа в недвижимость просто сумасшедшая для начального инвестирования просто не вариант, если брать через ипотеку то тут вообще пролетишь.
Золото с 1 января 2014 до 30 января 2014 принесло прибыль 12,3% вот и думай что лучше.
Да, что там говорить обычные депозиты приносят прибыль 10-11%, а тут 0,2% или 0,4% за 3 месяца. :)))) Ну реально смешно.
Ну тут надо учитывать не просто рост цен, но и падение рубля. А также работу рекламных агентов на большом рынке пляжной недвижимости.
Для Болгарии и в масштабах экономики этой страны — это действительно бум, а в масштабах других европейских стран или Китая, скажем ерунда.
Еще хотел добавить что сейчас как раз таки все упало и падает дальше, еще не дно. Аренда в сентябре-октябре упала примерно на 30-40%
Что касается аренды, то это связано с сезоном, в туристический сезон снять жилье очень сложно, рынок забит желающими. А зима не сезон, зато сезон для сторительства ;)
Если учитывать «падение» рубля то вообще не выгодно сейчас покупать. Сейчас евро очень дорогое и оно вернется к 41-42 рублям через полгодика и получится, что ты пролетишь еще больше. Причем пролетишь по полной. Сейчас выгодно продавать евро и баксы, а не покупать за них недвигу. Кстате, что я и сделал продал 6000 баксов по 35,17.
Да, согласен не выгодно покупать, надо ждать пока евро упадет, а вместе с ним упадет и лев.
Продавать баксы и евро пока не упал!! Вперед люди избавляемся от всей валюты!
Кто сдает на долгий срок им побоку на сезонность. В том году, когда мы еще только думали переезжать наша хата в аренду стоила зимой: 1100 евро, но в начале лета они, почему-то, нам скинули цену до 500 евро, хотя начался сезон.
Кто сдает посуточно, да, они повышают на летний период. Это падение не сезонное, это падение связано с тем, что идет очень большой отток среднего класса в более развитые страны Европы.
Тут комменты излишни)
Они завышают цены на жилье специально, чтобы денег побольше снять. Логика очень простая, сдать летом реальнее, а в зимний период нет. Тут квартирка сдается в Грецкой махале за 1500 левов. Это тоже ой-ей-ей для многи не подъемная цена. Никто кроме иностранцев снять такое жилье не сможет. При том из развитых стран.
Санька, ерничаешь, но с 2009 года скачков было три штуки. Не такие значительные, но все же, и в 2009 году также люди пролетели — кто не слил баксы и евро. Я слил, запомни на рынке действует принцип: «чем сильней растет, тем сильней будет падать».
Золото росло в 2011 году был пик. Все думали, что уже за 2000 баксов за унцию перевалит, но этого не произошло, а был обвал. Сейчас спекулятивная составляющая на рынке бакс с евро сильно переоценены. На рынке это уже поняли, кстати тем роста остановился и бычий трэнд медленно, но верно меняется на медвежий.
Может я ошибаюсь, но мой опыт, за долгое время работы с деньгами говорит об обратном. Сейчас когда растет, понятно, что мои доводы не имеют значения, а когда уже будет снижаться будет поздно.
Как правило спрэд еще расширяют при падении на покупку и продавать уже евро становится менее выгодней, чем на пике роста.
Думаю игра на бирже это тоже самое, что игра в рулетку в казино. Поэтому вообщем если брать пики и падения, то это один из вариантов правильно заработать. Но также и большой риск прогореть на всем.
Это зависит от правильности ставки и умения почувствовать, что запахло жареным или ветер в не ту сторону подул. Вообщем многое определяет не только знание рынка, но и верное чутье или интуиция.
Все иду продавать свои доллары и евро!
Шучу, у меня их нет… :) Мне беспокоиться не о чем. А вот тем гражданам у кого есть сбережения, действительно толкнуть валюту подороже это хороший вариант для навара. Не думаю, что многие держат деньги в евро, но к олимпиадам и соревнованиям лучше покупать валюту — это наблюдение мое))
Саня у тебя ошибка в голове одна сидит как и большинства людей к сожалению. Вы думаете, что не будет изменений. Когда что-то падает все думаю, что так будет падать всегда, когда что-то растет все думают, что будет расти. У самого такое раньше было, поэтому я поздно делал действия и мало зарабатывал. На счет биржи я согласен, про короткую перспективу роста и падения никто и не говорит. Ты ведь валюту не по кредитному плечу покупаешь там это имеет значение, так как пересиживание дороже стоит. В лонгах ситуацию проследить очень легко никаких мего биржевых знаний не надо чтобы увидеть валотильность рынка. Всегда то что падает то будет расти и то что растет будет падать, но средняя идет в рост. Вот я и смотрю ее. Сейчас бакс и евро переоценены это факт. Украина еще давит на рубль, но потом будет обратное рубль будет укрепляться. В Америке не так все шоколадно в экономике в Европе и подавно. Украина им даст немного профита, но это уже агония. Да и еще на счет биржи есть очень хорошие трейдеры которые не только за счет графиков делают выводы а следят за всей экономикой и улавливают звоночки. Таких спецов мало как и во всех направлениях нашей жизни. У меня есть доллары я их продаю понемногу. На счет роста стоимости валюты к олимпиадам и соревнованиям это бред, зимой в 2009 году какое соревнование было?
Да, а с чего ты взял, что я так думаю? Я как раз думаю иначе. Пока динамика положительная, это предсказывали эксперты. Но и столь же очевидно падение. Не было соревнований было что-то другое значит. Биржи — это в принципе те же самые казино. Только их отличие в том, что они торгуют (повышением или понижением) в зависимости от тех событий что влияют на экономику. Биржа это способ управлять экономикой стран.
Биржи не казино, ты путаешь с форексом. У тебя очень смутное представление о биржах и акции. «Биржа это способ управлять экономикой страны» это самое смешное ))))))
Comments are closed.