Рекордное количество сделок с элитной недвижимостью в Болгарии

0
333
недвижимость Болгарии, рынок недвижимости в Софии

В 2022 году было зафиксировано рекордное количество сделок с элитной недвижимостью в Болгарии.

Как сообщает bourgas.ru, в 2022 году было зафиксировано рекордное количество сделок с элитной недвижимостью в Болгарии. Во втором квартале количество сделок в сегменте даже превысило объемы, зарегистрированные в 2008 году. При этом цены продолжают расти, но более умеренными темпами по сравнению с основной недвижимостью. Рост в элитном сегменте за период с января по ноябрь составляет около 23% в годовом исчислении, согласно анализу компании Unique Estates, занимающейся элитной недвижимостью.

«Мы отмечаем чрезвычайно успешный и активный 2022 год, при этом рынок подвержен импульсу очень сильного 2021 года. Традиционно люксовый сегмент наименее затронут экономическими изменениями, поэтому можно смело сказать, что кризиса в нем нет. Этот год принес много преобразований, поэтому важно действовать с умом и думать о своих сбережениях. В Болгарии инвестиции в недвижимость продолжают оставаться гарантией безопасности и стабильности», — говорит управляющий Unique Estates — Весела Илиева.

По ее словам, ожидания падения цен не оправдываются, их рост продолжается, в том числе за счет растущей инфляции, которая на октябрь составила 17,6%. Не сбываются и прогнозы конца 2021 года о том, что на рынок придет много новостроек, что приведет к перенасыщению и падению уровня цен. Разрешения на строительство новостроек в 2022 году еще не достигли объемов 2021 года.

«В начале лета многие инвесторы заморозили продажи, что сильно ограничило предложение. Это создало некоторую неопределенность на рынке. Покупатели обратились к объектам старой постройки, что обуславливает рост их цен. Повышение процентных ставок по кредитам пока не оказало влияния. Какими будут цены на недвижимость в следующем году, мы узнаем в начале 2023 года», — отмечает Илиева.

Во второй половине года интерес начинает снижаться, но при более высоком проценте запросов достигается реальная сделка.

«Покупателей сегодня меньше, но они более уверены в себе и мотивированы. Они ищут недвижимость для личного пользования и требуют, что они получат за свои деньги. Чаще всего их интересует 2-х/3-х комнатные квартиры. Умные здания с системами хорошей энергоэффективности приобретают все большую популярность. Также ведется поиск новой элитной недвижимости в закрытых комплексах. Инвестиционно настроенные покупатели сейчас на рынке неактивны», — говорит операционный директор Светослава Георгиева.

Unique Estates также сообщает об увеличении активности в высшем сегменте рынка. Самая дорогая сделка на этот период – квартира по цене 7620 евро/кв.м на улице Оборище в районе Докторского сада. Есть и покупатели т.н. «трофейные» свойства. Эти клиенты заключают сделки на дома, которые были по ценам выше рыночных, и сегодня находят реализацию.

«Все больше покупателей в высшем ценовом сегменте заинтересованы в покупке на ранних стадиях строительства. Поэтому для инвесторов очень важно предлагать хорошие схемы оплаты, а конечные цены должны быть рыночными. Условия на данный момент подразумевают отбор хороших инвесторов. Это устранит риск избыточного предложения в этом сегменте, что является обязательным условием безопасного рынка в 2023 году», — говорит Весела Илиева.

Скидки пока не являются значимым фактором на рынке, свидетельствуют данные компании. Квартиры продаются практически без скидки, что является более серьезным фактором на рынке жилья.

Рынок аренды в высоком ценовом диапазоне активен, также отмечает Unique Estates. В 2022 году общий объем сделок увеличится на 30% по сравнению с прошлым годом. Цены на аренду также растут – в этом году они составляют 9,21 евро/кв.м. м по 8,4 евро/кв. м в предыдущем 2021 году. Компания сообщает о дефиците предложения элитных домов в аренду – только 10% запросов удается удовлетворить текущим предложением.

Ожидания компании на 2023 год — стабильный рынок без падения цен. Рост будет низким, и клиенты, которые ищут спекулятивные цели, не будут фактором на рынке в Софии.

Наши соотечественники, накопившие средства, делятся на две основные группы. Тем, кто ищет безопасность для своих денег и защиту от инфляции. Они и дальше будут выбирать недвижимость в Болгарии – проверенную стабильную инвестицию. Другая группа – искатели высокой доходности. Они уже ищут возможности не только за пределами Болгарии, но и за пределами Европы, где инфляционные процессы идентичны тем, что в нашей стране. Согласно опросу Unique Estates, Дубай прочно зарекомендовал себя как самое популярное место для покупки недвижимости в 2022 году. По данным Bonne Apart, эксклюзивного партнера Unique Estates в регионе Дубая, в 2021 году было совершено 84 000 сделок на общую сумму 75 млрд евро.

Активный спрос и принимаемые правительством меры по привлечению иностранных инвестиций приводят к росту цен на жилую недвижимость в эмирате – на 10% по итогам 2021 года, который продолжается и в 2022 году. В сентябре 2022 года сделки достигли нового рекорда – 6,6 млрд долларов США, что на 49,7% больше, чем в том же месяце 2021 года. Сделки в Дубае в основном касаются небольших квартир, домов или небольших участков. Но самая большая доля — 40,6% этих сделок приходится на новостройки.

Ожидания команды заключаются в том, что высокая доходность 6-8% от долгосрочной аренды, 13% — от краткосрочной, а также 20-30% от перепродажи вместе с налоговыми льготами приведут к интересным сделкам со спекулятивной целью от болгарских граждан.