О ценах на жилье в Болгарии 2023 года

0
348
Болгария София - Самое доступное жилье

Цены на жилье в Болгарии в 2023 году снизятся на 5%-10%.

Как сообщает bourgas.ru, цены на жилье в Болгарии в 2023 году снизятся на 5%-10%. В 2022 году рынок недвижимости в Софии начинает демонстрировать явные признаки «перегрева» и в то же время еще не достиг пиковых значений с пузырем на рынке недвижимости в 2008 году, заявил главный экономист UniCredit Bulbank — Кристофор Павлов.

Если предположить, что для такого города, как София, значение отношения цен на жилье к доходу домохозяйства в 6 раз можно считать равновесным (т.е. таким, которое преобладающий уровень дохода может поддерживать в долгосрочной перспективе), становится возможным для расчета доли недооцененных и переоцененных окрестностей. В этом случае отношение цены к доходу в 6 раз делит рынок на две части, при этом районы с более низким соотношением недооценены, а районы с более высоким соотношением переоценены, отметил в своем анализе эксперт.

Во время пиковых цен на недвижимость следует ожидать высокой доли районов с сильно завышенными ценами на жилье. Об этом свидетельствуют данные за III квартал 2008 года. На данный момент нет ни одного микрорайона с недооцененными домами, а те, которые переоценены на 50% и более, составляют почти две трети (64%) всех микрорайонов Софии.

На рынке с равновесными ценами количество переоцененных и недооцененных мест должно быть примерно одинаковым. Количество районов со значительно завышенными и заниженными ценами, т. е. с ценами выше или ниже более чем на 50%, должно быть небольшим. Этим двум требованиям с некоторой условностью удовлетворяют данные за III квартал 2013 г., что подтверждает утверждение о том, что цены в период 2013-2015 гг. можно считать близкими к равновесным, то есть такими, которые соответствовали сложившемуся уровню цен.

Цифры за III квартал 2022 года можно рассматривать как промежуточные между данными, о которых сообщалось на пике жилищного пузыря в 2008 году, и данными на рынке с равновесными ценами, такими как в 2013 году. В 2022 году доля переоцененных объектов (92%) значительно превышает показатель недооцененных местоположений (8%). В то же время доля микрорайонов со значительно переоцененными локациями (тех, у которых цены выше равновесных на 50% и более) пока невелика — всего 7% от всех микрорайонов столицы.

То есть в 2022 году рынок начинает демонстрировать явные признаки «перегрева» — переоцененных кварталов значительно больше, чем недооцененных. Однако в III квартале 2022 года в Софии не будет пузыря цен на жилье. На данный момент доля районов с двузначным соотношением цены дома к доходу домохозяйства составляет ровно одну пятую часть всех районов. Однако пузырь цен на жилье присутствовал каждый из пяти лет подряд с 2004 по 2008 год.