В первом полугодии 2022 года недвижимость в Софии характеризовалась очень высоким спросом и недостаточным предложением.
Как сообщает bourgas.ru, в первом полугодии 2022 года недвижимость в Софии характеризовалась очень высоким спросом и недостаточным предложением. Это объясняет как ускоренный рост цен, так и замедление роста продаж.
Новые стройки стартовали медленнее из-за роста цен на материалы и трудностей с поставками, а те, что были на рынке, активно продавались «в плюс». Кроме того, многие владельцы недвижимости ушли с рынка из-за высокой инфляции, что еще больше сократило количество предложений.
В то же время спрос продолжал поддерживаться благоприятным банковским кредитованием и растущими доходами. Процентные ставки по кредитам продолжали снижаться, а объемы вновь выданных кредитов – расти, сохраняя темпы роста с 2021 года около 40%.
Другие факторы, влияющие на рынок жилья, также продолжали оказывать положительное влияние — безработица оставалась на низком уровне — около и ниже 5%, а доходы продолжали расти — примерно на 10% в среднем по стране и на 12% в Софии в данные НСИ за I квартал.
Война и инфляция дали дополнительный стимул спросу на инвестиции в такой надежный актив, как недвижимость, и рынок ощутил нехватку жилья не только в Софии, но и во всех регионах страны. Предложение, которое существовало на вторичном рынке, даже на курортах и в сельской местности, значительно сократилось, и предложения, которые действительно поступают на рынок, теперь часто распродаются в течение нескольких дней.
Все это привело к ускорению роста цен, которые, по данным BULGARIAN PROPERTIES, достигли 21% в Софии во II квартале 2022 года. Это самый быстрый рост с 2008 года.
