За прошедший год м2 жилья в Софии подорожал на рекордные 250 евро, а это рекордные 21% в годовом исчислении, что значительно выше ожидаемого уровня в этом году и показателя, невиданного с 2008 года.
Как сообщает bourgas.ru, за прошедший год м2 жилья в Софии подорожал на рекордные 250 евро, а это рекордные 21% в годовом исчислении, что значительно выше ожидаемого уровня в этом году и показателя, невиданного с 2008 года. Об этом сообщает компания Bulgarian Properties.
В конце 2021 года цены с пика 2008 года были достигнуты, и на данный момент квартиры в Софии продаются по цене от 160 евро/м2.
В первом полугодии мы наблюдали рынок недвижимости в столице, характеризующийся очень высоким спросом и недостаточным предложением. Это объясняет как ускоренный рост цен, так и замедление роста продаж.
«Новые строительные проекты стартовали медленнее из-за роста цен на материалы и трудностей с поставками, а те, что были на рынке, активно продавались в плюсе. Кроме того, многие собственники ушли с рынка из-за высокой инфляции и это еще больше сократило предложение», — резюмирует Полина Стойкова, исполнительный директор Bulgarian Properties.
«В то же время спрос продолжал поддерживаться выгодным банковским кредитованием и растущими доходами. Процентные ставки по кредитам продолжали падать, а объемы вновь выданных кредитов – увеличиваться, сохраняя темпы с 2021 года роста примерно на 40%», добавляет она.
Другие факторы, влияющие на рынок жилья, также продолжали оказывать положительное влияние — безработица оставалась на низком уровне — около и ниже 5%, а доходы продолжали расти — примерно на 10% в среднем по стране и на 12% в Софии.
Война и инфляция дали дополнительный стимул спросу на инвестиции в такой надежный актив, как недвижимость, и рынок ощутил нехватку жилья не только в Софии, но и во всех регионах страны. Предложение, которое существовало на вторичном рынке, даже на курортах и в сельской местности, значительно сократилось, и предложения, которые действительно поступают на рынок, теперь часто распродаются в течение нескольких дней.
«Все это привело к ускорению роста цен, которые во втором квартале 2022 года в Софии достигли 21%. Это самый быстрый рост с 2008 года», — отмечает Стойкова.
Расчеты компании на основе данных Регистрационного агентства показывают, что сделки с недвижимостью в стране во 2 квартале отмечены ростом всего на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Это происходит на фоне увеличения объемов примерно на 30%. в 2021 году и примерно на 10% в первом квартале 2022 года.
Также наблюдается замедление темпов роста объемов транзакций в Софии, где был зарегистрирован рост всего на 0,28% в годовом исчислении после роста на 30% в 2021 году.
Эти цифры отражают как некоторое охлаждение интереса из-за роста цен, так и — в гораздо большей степени — основную тенденцию, которую мы намечаем на период и которую считаем ведущей, — недостаточное предложение для удовлетворения имеющегося спроса.
В апреле и мае наблюдался некоторый отток с рынка и временный стресс от роста цен и общей неопределенности, но в июне товарооборот вернулся к нормальному довоенному и инфляционному уровню, и на рынке произошло движение, которое отразится на объемах продаж Регистрационное агентство на более позднем этапе.
Согласно опросу, средняя цена квартир, купленных в Софии во втором квартале, составляет 1425 евро/кв.м. по 1345 евро/кв.м. в первом квартале и 1 175 евро/кв.м. годом ранее.
Наибольшее повышение цен было зафиксировано в конце 2021 г. и в 2022 г., а уже с первого квартала 2022 г. рост ускорился с 10% в конце 2021 г. до 17% в первом квартале и 21% во втором.
Средняя общая стоимость квартир, приобретенных во 2-м квартале, выросла до 115 400 евро по сравнению со 108 100 евро в первом квартале и 100 500 евро годом ранее.
Доля купленных двухкомнатных квартир выросла до 63% с примерно 50% в предыдущие периоды. Происходит это за счет сокращения количества приобретаемых трех- и четырехкомнатных квартир. Объяснение кроется в более высоких ценах и меньшем бюджете, необходимом при покупке двухкомнатной квартиры, а также в большом количестве инвестиционных продаж, когда спрос в основном приходится на дома с двумя спальнями.
В ближайшие месяцы прогнозируется замедление темпов роста цен, поскольку уже ощущается некоторое колебание и охлаждение интереса покупателей выше определенных ценовых уровней.
Кроме того, следует отметить стабилизацию цен на материалы и активизацию продаж новостроек. Мы ожидаем, что по мере стабилизации рынка на вторичном рынке также появится лучшее предложение, поскольку сейчас самое подходящее время для продажи, и все больше владельцев понимают это.
В ближайшие месяцы нам предстоит внимательно следить за изменением процентных ставок по кредитам, которые хоть и с расчетом на повышение, но вряд ли почувствуют это изменение в этом году.
Очевидно, что инфляцию будет трудно контролировать, и при сохранении низких процентных ставок она продолжит оказывать положительное влияние на рынок жилья, удерживая спрос на высоком уровне.
Все больше экономических аналитиков предсказывают замедление экономического роста и вступление в период рецессии, и эти опасения постепенно смещают фокус внимания с инфляции. Если эти прогнозы окажутся верными, это неизбежно скажется на активности рынка недвижимости.
Однако в Болгарии это произойдет с опозданием. На данный момент мы все еще находимся в периоде роста здесь. Данные по ВВП в первом квартале указывают на 5% реального экономического роста, и ожидается, что положительный рост продолжится, хотя и более медленными темпами. Таким образом, можно сделать вывод, что рынок жилья остается позитивным, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.
